後悔しない理想の家を建てる手順
今回は後悔しない理想の家つくりについて手順を紹介していきます。
家を建てようと思っているけど次のような悩みはありませんか？
家を建てることを決めてもどう行動していいのか分からず迷ってしまうっことは多いと思います。
展示場へいってもどのハウスメーカーの営業マンも自分たちがいいというアピールばかり・・・
こんなことを繰り返していては
いつまでも家を建てることが出来ません。
理想の家作りを成功させるために重要なことは
住宅会社の選び方次第で9割決まるということです。
そして一番大事なことは出来る限り
多くの住宅会社の情報を比較することが最短の道のりです。
あなたの理想のプランを導き出すためにも複数の相見積もりをすることがおすすめです。
相見積もりとは複数のハウスメーカーや工務店などに見積をしてもらうことです。
これを相見積もりといいます。
この記事を読むことで理想に叶った住宅会社と出会い、
家作りのスタートを切れることをお約束します。
そして住み心地の良い家作りができるようになります。
家作りの第一歩として参考にしてみてください。
それではまずは複数社の家作りプランを集めましょう。
それでは行きましょう
あなたの理想の住宅プランを比較しよう
いきなり結論ですが家作りは住宅会社の選別は後回しでOK
まずやることは、部屋の数と大きさそれくらいで大丈夫です。
これをハウスメーカーへ伝えるだけです。
簡単でしょ笑
そうは言うけれどデザインとかもあるし・・
そう思うかもしれませんが、家作りにおいてデザインよりもまず大きさと数これが大事なんですね。
デザインは所詮上物なので料理で言うスパイスみたいなものなんで
後決めで全然かまわないです。
要するに内装外装仕上げっていうのは工程上、後になります。
だから大枠が決まれば家作りのスタートは簡単に切れます。
とこれだけだとここで終わりなんですが
先ほど後回しでいいといった住宅会社をどこにするか？
これは1社、2社でいいと言いたいところですが
これでは不十分です。
何故かというとそれだけでは比較が足りない分、
金額の相場観が分からないからです。
大枠を決めたわけですからおおよその値段も一緒のはずです。
最低でも4社以上へあなたの希望を伝え、間取りや建築費用を出してもらい
相見積もりを取りましょう。
家は一生ものの買い物ですので、短くても30年以上は住み続けると思います。
なのでここでやらなかったら意味がありません。
答えが分かったらすぐに実行することをお勧めします。
僕は業者さんサイドからも色んな意見を聞く立場にいますのでよくわかるんですね。
見積をせずに1、２社のみで建ててしまった人姿とか。
だいたい後で出る言葉は他のメーカーにすればよかった。値段がおかしい。
こんな言葉です。
彼らの多くはメンドクサイという理由でそのメーカーにしたと言っています。
めんどうだからという理由で最悪の家をあなたの大事なお金で購入してしまうのはもったいないと思います。
30年以上住んでどんどん粗が見つかる家なんて嫌ですよね？
注意
「私は例外」
「営業マンが良い人そうだから大丈夫」
「欠陥なんてほんの一握りでしょ」
もしこんな風に思っているのであれば危険です。
家を建てるという意味では根拠にならないので。
住宅会社の営業マンは家を売るためのプロなので基本的にはいい人なのは当たり前です。家が売れるためのセールスを仕事としています。
もし仮にその営業マンが悪徳営業マンでないという保証はありませんし、いい人を装って気が付けば設備品やオプションなどに何百万という金額で売り付けられるということはザラにあります。
何故かというとまず家って高い買い物ですよね数千万はいきます。
そうなってくると金銭感覚はマヒしてきます。そして数十万単位のお金は安く感じ合計してみればっていう場合もありますし、単純に家を建てるために必要な部材や施工代の値段なんてなんて素人には分かりませんよね。
こういった理由でよくあることなんですね。
あなたはこういった言葉巧みなワナを見抜く自信があるでしょうか？
こういったワナに引っかからないためにも相見積もりは重要です。比較すれば相場観が分かりますし、会社に対しての武器にもなりますよね。
比較してますよって。
そうなれば営業マンも自社で契約させたいので値段の面でもあなたの家作りに関しても本気で向き合うでしょう。
更に他者同士の相見積もりすることで営業マンの比較もできることになるので、ダメな営業マンのところは無視すればいいですよね。
こっちは一生の買い物なんですから。
妥当な見積りは何社が妥当かということについて書いてますので良かったらみてくださいね。
相見積もりが家作り成功の最短距離
相見積もりのメリット
- ハウスメーカーのプランを比較できるのでそれぞれの長所と短所がはっきりする
- 各社のプランのオイシイところだけ活かすことができる
- 良さを活かしつつ値段をお得に建てられる
1社しか見積もりを取らない場合と比べ、
比較することで短所がはっきりしてきますので、ここを削っていきます。
もちろん全て完璧なハウスメーカーなんてありませんが
自分の許せるラインのところで。
このように各社の強みを間取りに活かして必要のない部分を削れば、
どんどん住みやすい理想の家作りが出来上がってきます。
更に比較してるので値段の安いところを選択できますよね。
同じプランで見積をした結果費用にはだいたい200万～500万の価格差があることが分かっています。これは珍しいことではありません。日常茶飯事です。
業者さんのタレコミでも施主さんからあそことあそこを比べるとこんな差があったんだよと笑って教えてくれることがよくあると言っています。
なぜこのような差が生まれるのかというと企業ブランドやアフターサポートの関係が大きく影響しているようです。
アフターはしっかりやってもらいたいので外せませんが企業ブランドって購入者側からしたら、何？って感じですよね。
もちろん私はここで建てたんだって言いたい場合は必要かもしれませんが、はっきり言って部材の差って今そんなにないんですよね。
構造上で使う部材の差があって価格が違うことはありますが、同じようなプランであればほとんど変わりません。
なので、このハウスメーカーがいいってのがなければこの部分は捨てていきましょう。
大事なことはあなたが住みやすい家を建てるためということです。
相見積もりをして理想の家へ前進しましょう。
今は相見積もりも家にいながら何十社を一気に比べられるので
その方がいちいち出向く必要もなく理想の家作りが出来ますのでこの方が楽です。
そちらもこの記事に書いてあるので参考にしてみてください。
ハウスメーカー比較タマホーム評判 業者のタレコミ
タマホームと言えば最近テレビCMで20台で家が建つ1500万円で家が建つでおなじみですよね。
今回はそんなタマホームの特徴、メリットでデメリット、評判や口コミをまとめました。
実際に作業に関わった業者からの意見もありますので参考にしてみてください。
ハウスメーカー比較で迷っている方はこちらの記事が参考になります。
それでは行きましょう。
- ハウスメーカー比較①タマホームとは
- ハウスメーカー比較②タマホーム特徴
- ハウスメーカー比較③タマホームメリット
- ハウスメーカー比較④タマホームデメリット
- ハウスメーカー比較⑤タマホーム評判・口コミ
- ハウスメーカー比較⑥タマホームまとめ
ハウスメーカー比較①タマホームとは
タマホームはハウスメーカの中ではわりと新し目で1998年6月に設立され、全国展開された住宅メーカーです。
一番のウリはなんといってもコストパフォーマンスで20代へのアプローチが盛んです。
元々本社は福岡にあり九州を中心に展開していましたがここ20年余りで急成長しました。
ハウスメーカー比較②タマホーム特徴
タマホームは部材の在庫を沢山発注することからコストを抑え、業者直の施工を実施しているため更にコストを抑えています。
坪単価は40万円前後と大手のハウスメーカーと比較すると6割程度になっています。
タマホームは注文住宅メーカーの激安小売り業みたいな感じと言えますね。
この点をはっきりいっているので
購入者からは値段の割にいいという意見や
設計の自由度が高いと話題になっています。
ハウスメーカー比較③タマホームメリット
タマホームのメリットを見ていきましょう。
他の注文住宅より安い
これは何度も言っていますがとにかく安いです。実際の広告でも1500万円台から家が建つと書いてありますし、その影響から特に20代にはうけています。
ローンの年数が短くて済む
頭金に回す貯金が少ない場合や年収が少ない場合でもローンを組んで返済できるような価格帯なので返済までの目標も立てやすいです。
建売と比べても安い
CMでも前面に押し出された20台向けの広告から分かるように
飯田産業グループなどの建売なんかと比べても安いです。
デザインの自由度が高い
他のローコスト住宅だと間取りなどが決まっていることが多いのですが
タマホームは自由設計なので自分の好きなように間取りを決められます。
購入後の設備投資にお金が使える
高コスト住宅に比べたらローンも組みやすいですし、全体の値段も安いので
賃貸物件などからタマホーム購入をした場合家賃より安くなる可能性があります。
そう考えると外構や新しい家電家具などにお金を回すこともできますね。
ハウスメーカー比較④タマホームデメリット
必ずしも1500万に収まるとは限らない
自由設計である分オプション等を足すことで高く可能性はあります。
件数が多い分担当営業とうまく連携が取れない場合がある
安い分たくさん売れるので営業は大忙しなので連絡などがつきにくくなる可能性があります。
安いので施工が荒くなる可能性がある
これは直接聞いたので参考にしてみてください
業者のタレコミ
タマホームの施工業者から聞いた意見では作業している方からするとかなり雑ですね。
他のメーカーもそうですが大工さんが施主からクレームを受けやり直しさせられるなんてこともあるみたいです。
内装屋さんも大工さんが作業したものの上に壁紙を貼るので大工さんの施工の悪さに壁紙の下地にあたる石こうボードを止めるビスが浮き出ていたり、ボードが無理やり押し込まれているのか割れていたり、ボード継ぎ目の不陸がひどかったりと問題が多いようです。
ハウスメーカー比較⑤タマホーム評判・口コミ
ここではタマホームの口コミや評判をまとめました。
タマホームで建てました。ファイナンシャルの対応はたて終わった後のちに対応が適当になります。家にも欠陥が続々と見つかりました。壁紙の貼り方も汚かったので張り替えてもらいました。契約後、この支払いも、などの追加で払えの催促。。等、ちゃんとした方が対応してくれることを祈ります。
— 歯科助手2年目 (@2lTgXpMS8b60tF7) 2021年1月13日
うちの妹はタマホームで建てたけど
— æ さあち ༅ S&D違うニダ⚠︎ (@saachan_xxx0) 2020年12月26日
オススメは絶対せんな🤔🙄😑
うちは去年建てたのでさらに2年前ですね。
— じゅりい＠育児ブログ&タマホーム家ブログ｜4歳差姉妹子育て中 (@Jury0909) 2020年10月21日
タマホームには愛とか暖とか寒冷地仕様もあるので一概には言えませんが、年々性能が良くなってるのは確かですね😅
その時に最高性能だったとしても、翌年にはもっといいのが出てる…
私がローコストにした理由もその辺です。
２年程前にタマホームで建てました。
— ドンコーム@ぽけさか (@kokoronokatach1) 2020年8月1日
建てた後で他の会社で建てた友人知人に色々聞きましたが、不満は少なからず皆ありましたね💧
個人的意見としては親身になってくれる営業と監督に当たりさえすれば良いと言うのが率直な感想ですね💧
私はどちらにも当たらなかったので💧
ツイッターをさかのぼってみましたがなんかあんまりいいこと書かれてませんね。
やはりタマホーム検討中の場合は他とも相見積もりもした方がよさそうです。
ハウスメーカー比較⑥タマホームまとめ
安さと自由度なデザイン性で選ぶならいいかもしれないが
品質の面では粗さが目立つ
ハウスメーカー比較として今回はタマホームを紹介しました。
こちらも読んでみてください。
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ハウスメーカー比較セキスイハイム評判
セキスイハイムサイト引用
セキスイハイムの特長（ダイジェスト） | 東京セキスイハイム
ハウスメーカー比較をしていきます。今回はセキスイハイムの評判を解説です。
阿部寛さんのあったかハイムのCMでおなじみですね。
大手ハウスメーカの中でも珍しいボックスラーメン構造を採用しているメーカです。
構造に関してはこちらの記事で詳しく解説していますので参考にしてみてください。
それでは早速特徴を見ていきましょう
- ハウスメーカー比較①セキスイハイムとは
- ハウスメーカー比較②セキスイハイム特徴
- ハウスメーカー比較③セキスイハイムメリット
- ハウスメーカー比較④セキスイハイムデメリット
- ハウスメーカー比較⑤セキスイハイム口コミ・評判
- セキスイハイム評判のまとめ
ハウスメーカー比較①セキスイハイムとは
セキスイハイムは積水化学工業の出資子会社でプラスチックを主力として化学製品の生産から大きく成長しました。
そして住宅としては1970年の初めにユニット工法住宅「セキスイハイム」が初めて誕生。
住宅の需要が高まるなかでコストパフォーマンスと高機能性から注目を集めます。
太陽光発電システム搭載住宅
徹底した品質管理で住宅の工場生産
これらを最新の科学技術で日本の住宅業界の柱となっています。
ハウスメーカー比較②セキスイハイム特徴
エコ住宅
太陽光発電やオール電化を組み合わせた高気密、高熱エコ住宅で寒暖差にもエアコン要らずで光熱費を下げられる
あったかハイム（床下畜熱暖房）
セキスイハイム購入者の約9割が採用の電力が安い深夜の電力を利用して床下へ熱を蓄積し床から温める。
短期で建ち上がる
自社工場で８０％を作成したユニットを現地ではめ込む施工法を採用しているため生産性が高い。
このような特徴があります。
ハウスメーカー比較③セキスイハイムメリット
建つまでが早い
他のハウスメーカーとは少し違った製法で家作りをしている点で、その特徴がユニット工法で現場でのユニット設置作業がたった1日で家の大部分が完成します。
耐久性が凄い
セキスイハイムは高層ビルなどに採用される構造であるボックスラーメン構造で建てられるため、頑丈な柱と梁の枠で作れているためユニット同士が1.5ｔの過重に耐えられるボルトで連結されています。
商品数の多さ
セキスイハイムの商品は豊富で家族構成や居住地の気候などに合わせたラインナップになっています。
ハウスメーカー比較④セキスイハイムデメリット
セキスイハイムにはデメリットもありますのでみていきましょう。
坪単価の高さ
セキスイハイムは安くはありません。坪単価は安くて60万円～。
上位モデルだと80万円を超える場合もあります。ここにオプションなどを加えれば更に値段は高くなります。
もっとローコストな坪単価50万円を切るようなところと比べると料金に差が出ます。
間取りの自由さがいまいち
ラーメン構造は耐久性を増す代わりに鉄骨を使うために加工の自由度がないためワンパターンな間取りになってしまいます。
業者タレコミ
施工業者から聞いたのですがセキスイハイムのユニット工法は家の原型が出来るまでが早いのはいいが、内装作業においてはあまりよくないという話です。
何故かというと例えば壁紙クロスを天井・壁へ施工する場合、ちょっとした凹凸や段差が仕上がりに大きな影響を及ぼします。
このユニット工法も場合耐久の面などではいいのかもしれませんが所詮人が取り付けています。なので内装において凸凹や段差が極めて多くなります。
おまけにこれは大工さんの腕なのかユニットのせいなのか両方なのか分からないが、石こうボードが割れてしまっていたり、石こうボードを止めるためのビスが如実に出ていたり、ユニットとユニットの隙間が数センチ単位で空いていたり段差が５ミリ以上あったりして壁紙を貼る前の下作業が大変になる場合もあるようです。
そして他の例えば木造などと比べ、壁紙を貼る面である石こうボードの継ぎ目が多くなります。
そのため壁紙へのの亀裂が入りやすくなる可能性があるとのことです。
内装はもろにお客様の目に触れる部分なのでしわ寄せが凄いみたいですね。
日数的に施工金額が合わなくなるという声もあるので中に石こうボードの酷さから赤字になるくらいならと現場をさる内装業者さんもいるかもしれないと言っていました。
ハウスメーカー比較⑤セキスイハイム口コミ・評判
ここではセキスイハイムで家を購入した人の意見を見てみましょう。
セキスイハイムの家はいいですよーぉ！笑（）デザインは確かにダサいですが断熱、地震には強いですよ！
— ☃️わたあめ☃️ (@NissanNoteNismo) 2021年1月16日
問題つくりたい！！！φ(．．)ｶｷｶｷ
やはり間取りやデザインのワンパターンがあるようですね。耐久性は良さそうです。
購入しました🤤セキスイハイムはやっぱたけぇでず🤤明日なんですよ‼️しばらく家から出たくないな🤤
— ピー@着火マン🟨 (@yy_revo) November 19, 2020
室内の暖かさはよさそうですね
セキスイハイム評判のまとめ
セキスイハイムは値段が高め
耐久性と室内のあたたかさは抜群
デザインや間取りに自由度がない
今回は以上です。
こちらも参考になります。
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ハウスメーカー選び疲れた３つの解消法
ハウスメーカーで家つくりを計画する場合に多くの人がぶち当たる
ハウスメーカーの選び疲れ・・
そしてハウスメーカーが決まったとしても
専門知識などない中で住宅全ての部分を決めていかなければなりません。
そこで今回はこのようなことにならないうちに、または既になっている人へ解消法をお伝えします。
ハウスメーカー選び疲れ解消法①
自分がどうしたいのか決めること
注文住宅を建てる場合一番重要なのはここです。
自分がどのような家が欲しいと思っているのかを考えなければ、ハウスメーカー側も提案の使用がありません。
ここが決まらず、なんでもいいという考え方では難しいので、イメージがなければ家族構成で考えて、誰がどこのどの部屋という具合に機能的な面から決めていきましょう。
家というのは建てるまでではなくその先何十年と暮らす場所なので建ててからの住み心地が一番大事です。
その面を考えながら計画を立てましょう。
早急に家を建てなければないらないという場合以外は頭が混乱している状態なので一度白紙に戻すのも手ですね。
ハウスメーカー選び疲れ解消法②まず間取り
これも①の続きになる部分もありますが住みやすさはまず間取り決まるからです。
いきなり間取りと言われても困りかもしれませんが間取りが決まることで大まかな家つくりのプランが決まったようなものです。
もし複数のハウスメーカーへ見積を出す場合でもここがある程度決まっていれば、内部の大まかな構造は変わらないので楽になります。
とはいうものの間取りといっても各部屋の大きさくらいのイメージしかないという方もいるかもしれません。
ハウスメーカー選び疲れ解消法③自宅で家作り（間取り、比較、土地選び、資金計画）
家作りで建てる側が悩むポイント大きくわけてこの4つです。
ハウスメーカー比較、間取り、土地選び、資金計画この４つです。
そのためには比較だけに特化して考えた場合でも疲れてきますよね。展示場やハウスメーカーなどへ何度も足を運び、何度も電話で対応など・・・
この４つが簡単に解決すれば選び疲れることはありませんし、
ストレスもかかりません。
これら全てを家にいながらできるサイトがあります。
タウンライフ
オンライン上でカンタンな入力で大手ハウスメーカーを何社も比較し専門の会社600社以上があなたへオリジナルの間取りを提案してくれます。
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家作り計画であなたが入力する項目はたったこれだけです。
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ハウスメーカー選び疲れが解消することを祈っております。
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ハウスメーカー比較で見積は何社が妥当？そのポイントは？
ハウスメーカーを比較する上で何社へ見積をすべきか話していきます。
複数のハウスメーカーから見積を取る場合、何社かに見積を依頼すると思いますが
感情的になってしまいますと、断りにくくなったりしますよね。
今回はそこで今回は事前に理解しておきたいことを伝えていきます。
ハウスメーカーの見積を比較することで相場観を掴む
当然ですがこれはやらなければ話が進まないので2社以上の見積をしましょう。私が現場で調査した結果では新築住宅を購入する場合、どの家庭でもだいたい2社～4社の見積をしている家庭が多いです。
これはデータはありませんが私の知り合いに施工業者の物がおりお客さんに直接聞いた意見ですので参考になるかと思ます。
ハウスメーカー比較で複数の見積を断り方
ハウスメーカを比較した後は最終的に1社に絞るため直接断らなければなりません。これは避けようがないので大事は感謝の気持ちと断る理由をしっかりいいましょう。そしてもう契約してしまったということを言いましょう。そうすれば相手もそれ以上営業をしてくることはありません。
ただこれには少し勇気がいるかもしれません。
見積を依頼するときに予算を伝える
ハウスメーカーへ予算を伝えると、予算に合った見積もりが作られます。この時にプランやオプションなどによって予算オーバーはありなのかなど具体的な意思を伝える必要があります。
ただ担当者によってとらえ方の違いがある場合もありますので注意しましょう。
複数ハウスメーカー見積の秘訣
2，3社の見積の場合比較対象が少ないこともあり間取りや工法も揃えて提示する必要があります。これをすることによって費用の比較がしやすく、高い理由や低い理由を明確に出来ます。
またハウスメーカーによって見積の様式が異なるのでしっかり注意深く見ましょう。オプションやアフターフローなどの確認も必須です。
ハウスメーカー比較での見積まとめ
いかがだったでしょうか？
本来であれば住宅購入において見積はハウスメーカーの数が多い程メリットがあります。
例えば、相場観を理解、デザイン性の種類などあなたに合ったものが見つかりやすくなります。
ただ家庭上の都合、仕事や今の風潮（コロナ）などを考えると展示場や見積を電話で頼む場合など数に限度がありますし、骨が折れますよね。
これに加え複数社の見積依頼・・そして1社へ絞った時の断りの連絡など
他にも住宅購入は間取りを決めたり土地を探したり予算の取り決めも必要です。こうみると相当な労力を使います。
そんなお悩みを解決する方法があります。
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また大手ハウスメーカーも30社ほど入っていますので本来ではありえない数のハウスメーカー比較が可能です。
なので1社1社へ見積依頼するよりも効率的に見積比較が出来ますし、タウンライフが全て管理するのであなたがわざわざ1社1社断る必要もありません。
あなたがやることは比較して決めるだけ。
土地探しも含めて、諸費用等も全て合わせた資金提案もしてくれますので、あなたが出向いてやるべきことを家にいながらオンラインで出来ます。
ハウスメーカー比較ポイント必須条件
ハウスメーカー比較のポイントは？
新築を立てようと検討するときに複数あるハウスメーカーから選ぶのは大変ですよね。
素人が見た目だけで選んで建てた後で欠陥住宅だったなんて最悪です。
そこで今回は失敗しない住宅ハウスメーカーを比較するポイントを紹介します。
この記事を読むことで理想のお住まいの完成へ向けて信頼できるハウスメーカーと出会えるきっかけになります。しっかり学んでいきましょう
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では行きましょう。
1.ハウスメーカー比較のポイント基準は？
ハウスメーカーを比較する上でポイントはいくつかありますが重要なことは５つです。
- 構造・工法
- デザイン性
- 価格帯
- サービス体制の充実
- 営業の人柄
これです。
１つづつ詳しく見ていきましょう
ハウスメーカー比較ポイント1-1構造・工法
家の構造・工法は大きく分けて3種類に分けることが出来ます。
それそれ良し悪しがありますが１つ１つ見ていきます。
１木造
日本の戸建て約8割が木造で建てられており、これも3種類あります。
在来工法（木造軸組工法）・・・日本の伝統的な建て方
2×4工法（通称ツーバイ）・・・断面のサイズ2×4インチの角材を利用して壁や床、天井6面を組み立てる
木質系プレハブ工法・・・工場生産の部材を現場で組み立てる工法
ツーバイはハウスメーカーではよく使われておりどの構造も耐久性は問題ありません。
ただ遮音・耐震・耐火性で他に劣る部分があります。
２鉄骨造
これは木造などと比べると鉄骨を使用するため品質が安定しています。
鉄鋼とはおもに軽量鉄骨を使用し、2種類に分けられます。
鉄骨系プレハブ工法・・・軸組に工場生産の部材を現場で組み立てるものです。
重量鉄骨造・・・高度な強度で空間が取りやすく室内の間取りの自由度が高いものです。
高度な耐震性を持っておりシロアリなどの害虫に柱を食われる心配はありませんが
高温時に耐火性は少し劣ります。
３鉄筋コンクリート造
これは鉄筋とコンクリートの２つで構成された強度が高い構造で2種類の構造があります。
ラーメン構造・・・柱と梁で構成されているもの
壁式構造・・・これは柱・梁なしで壁・床で構成されるもの
鉄筋コンクリートは耐震・防火・防音性に優れており、間取りの自由度も高いです。
以上構造・工法を見てきましたが年々技術の向上により、耐久性の違いはそれほどの差がなくなってきております。ハウスメーカーによって構造のデメリットを補う工夫がされております。
メリットはメリットで年々住み心地の改善がされております。
とはいえ、ハウスメーカ比較のポイントにおいて構造・工法の違いで
室内の間取りの利便性などは異なりますし、価格にも大きな影響を与えます。
金額や室内の間取りをどうしたいのかということを考え検討するとよいでしょう。
オンラインで間取り作成、資金計画・土地探しまでを
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ハウスメーカー比較ポイント1‐2デザイン性
ハウスメーカー比較のポイントで次に重要なのはあなたの思い描いた理想の
デザインかだと思います。
例えば地方のハウスメーカーである福工房というところがありますが
ここは土間と室内の大部分に柱が露出しているデザインで天井・壁は珪藻土のぬりかべか珪藻土クロスを使用し和モダンのようなデザインを前面に押し出しています。
他にもハウスメーカによって得意なデザインというものがあります。
これはそれぞれの好みの問題であるため沢山のハウスメーカーから比較してみるしかありません。
とはいえデザイン面だけで選ぶだけでなく価格・構造や性能も合わせて検討することを忘れないでください。
ハウスメーカー比較ポイント1-3価格帯
ハウスメーカー比較のポイントで一番忘れてはならない要素です。それぞれの家庭にあった予算というものがあります。住宅の建築費用が予算内に収まるか？
ここもハウスメーカーを比較する判断基準です。あまり無理をしても仕方ないのであなたの生活に合ったハウスメーカーを選ぶことがその後の人生において重要です。
ただ単に価格が安いだけでハウスメーカーを選ぶというのも避けたいところです。
家を建てる時に重要なコスト管理はこだわりの場所とこだわらなくて良い場所を整理することです。そして費用の内訳に何が含まれているのかも確認してみることです。
価格の根拠は様々あります。例えば施工に手間がかかる場合や材料が高価な場合もあります。こう言った事をしっかりと聞いて判断していきましょう。
おすすめなのはメーカー側の在庫である材料などを使う場合まとめて入荷していることが多いので値段交渉時に聞いてみるといいかもしれません。
トイレや洗面台などは結構あります。
設計プランは様々な材料や施工業者が関わってくるのでしっかりと内訳を確認しましょう。
ハウスメーカー比較ポイント1-4サービス体制の充実
ハウスメーカーの比較ポイントにおいてアフターサービスなどの保証内容も重要です。保障の期間など決まった定期点検を行うシステムがどうなっているのかを前もって確認しましょう。
ハウスメーカーによって違いがありますがアフターサービスは職人さんとのアポが取りずらいケースが多いです。
何故かというとハウスメーカーがしっかりと業者サイドにも施工代などを含めて払っている場合やアフター代を別途で支払っていれば別ですが、そうでない場合、職人さんも1日のノルマというものがあるので後回しにされる場合があります。
なのでアフターの施工費用はどうなっているのかをしっかり確かめましょう。
ハウスメーカー比較ポイント1-5営業の人柄
ハウスメーカーに相談する場合、その担当者との相性も大事ですね。いくら魅力的な住宅でも担当者が自分と相性が悪く感じてしまうとそもそも次へ進まないでしょう。
住宅の購入は大きな買い物ですので、真剣に向き合ってくれる人なのか？丁寧なアドバイスができるのか？などが重要になってきます。
注意としてあなたが要望することをなんでも出来ますと言ってしまう人は避けましょう。ポイントは「業者さんに聞いてみますのですぐ折り返します」これが一番のポイントです。
あくまで施工するのは職人さんですし、管理するのは監督さん（営業兼任の監督の場合のあり）なのでしっかり現場との声を大事に出来る方が一番のポイントです。
基準は以上です。
2.ハウスメーカー比較で後悔しないポイントは？
次にハウスメーカーを選んだあとで後悔しないために
3つほどポイントがあるので紹介します。
ハウスメーカー比較ポイント2-1費用だけで決定しない
ハウスメーカーの住宅建築費用の予算内だからここに決めたというのは避けた方がいいです。何故かというと住宅建築のプランなどは各社が自由に作成しているからです。
場合によっては契約前に建築の費用を安く見せかける仕組みが作られているケースもあります。そして追加オプションで費用が掛かる場合もあります。
- 大事なことはこれまで見てきた構造・工法はなんなのか？
- デザイン性の面でどれくらいのグレードがあるのか？
- オプションはどうなっているのか？
- アフターは？
この辺りを総合的に考えた上で費用がどのようにかかってくるのか確認しましょう。
ハウスメーカー比較ポイント2-2値引き額について
複数のハウスメーカーに住宅建築のプランを提出することがあると思います。メーカー側に競合への依頼をしていることを伝えれば互いがある程度値引き合戦をしてくれるかもしれませんが、ここで注意なのが多額の値引きをしてくる会社です。
その額が百万単位などの場合元々の金額が高すぎる場合もありますし、予算を無理やり削るのでどこかにしわ寄せが入ります。そのため無理な施工になる可能性もあり完成が少し違うことになる場合もあります。
値段が安いことは購入側にとっては嬉しいことですが作業するのはハウスメーカーの営業ではないので各箇所の値段の根拠を大事にしましょう。
ハウスメーカー比較ポイント2-3土地だけで決定しない
ハウスメーカーによっては自社で土地を持っているケースもあるので土地とセットで建築プランが提案されることもあります。
こんな言葉を耳にしたことがないでしょうか？
「建築条件付き土地」
これはどういうものかというと、その土地を購入後一定の期間内（だいたい3か月以内が多い）に指定のハウスメーカー（建築会社）で住宅を建てることを意味しています。
この土地を購入してしまうと他のハウスメーカーを選ぶことが基本的にできなくなります。なので土地と建物の両方をチェックして後悔しないか決めましょう。
ハウスメーカー比較ポイント2-4名前だけで決定しない
ハウスメーカー比較の上でこれも重要なことですが大手のメーカーは知名度があります。それはテレビなどの広告媒体をたくさん使ってるからです。
そのせいで頭に残りやすくなっています。なので「家と言えばここかここ」みたいなことになりかねないのでただ単に広告が多いからなんか信頼できそう漠然とした理由だけで決めることは避けましょう。
当然ですが広告を打てる大手は資金力もあり会社も安定感もあることが多いです。大事なことはあなたが建てたいものに合っているかです。
この点に合っているかをしっかり検討しましょう。
3.ハウスメーカー比較で迷った時
ここではいくつか候補となるハウスメーカーに絞り込んだ時に
どういった面で決めればいいのかという最終ジャッジについて話していきます。
ハウスメーカー比較ポイント3-1親身に話を聞いてくれる会社を選ぼう
建売以外では家を建て終わるまでには数か月という時間がかかります。なので家が完成するまでしっかりとサポートしてくれる会社を選ぶべきです。
候補を出したということは構造やデザイン性、予算の面では合格なわけですから、後は信頼性です。なので話してみて長く付き合っていけそうな会社を選びましょう。
ハウスメーカー比較ポイント3-2無理な契約をしてこない会社
これは当たり前ですが契約欲しさに無理な営業ばかりかけてくる会社は信用できません。こういう会社ほど契約がとたん営業と連絡がつかなくなったりするケースがあります。
しっかりと自分たちのことを考えながら契約を進める会社を選びましょう。
ハウスメーカー比較ポイントまとめ
いかがだったでしょうか？ハウスメーカー比較のポイントを構造・工法や営業面などの話をしてきましたが会社側の理念や担当社員以外の社員などの対応なども見るとその会社の特性が分かると思いますのでしっかり見極めて信頼できるハウスメーカーを選びましょう。
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